【ブログ引っ越します】Word Pressでブログを作る
このブログをはじめる時から、「無料ブログ」ではじめていずれ有料プランにグレードアップするか、それともレンタルサーバー借りて自分で作ってみるか、いろいろと考えていました。
長い目で見ると無料ブログよりはちゃんと独自ドメインで運用したほうがいい気がしています。やっぱ広告入るとなんかいやだし。
そこで、まずは無料ブログと「サーバー無料お試し期間」で併用してみることにしました。
サーバーはいくつかあったけどWord Pressでサイトを作りたかったので、専用のサーバーを用意しているwpX 
サーバーをチョイス。Word pressってのは、サイトやブログを簡単サクサク作成できる無料のオープンソースで誰でもインストールして使用可能、らしい（私もよく知らなかった）
以前、Gliveってやつでホームページを自作したことがあったけど、10年経つと時代は変わるね～。便利そうなものができてるじゃないか。
Word Pressには無料ブログばりにキレイなテーマ（テンプレート）がたくさんあるし、操作もブログ投稿と変わらないのではないかと推測。
WordPressをいじってみて、良さそうならレンタルサーバーでの運用に切り替えてみることにしました。
早速、WordPressをインストール。直接サイトからインストールしてもいいのだが、
wpxサーバーだとWordPressのインストールも同じ管理画面からできるので、まずはこっちの無料お試し期間に申し込みました。
詳しい申込方法やその後の設定などはまた別記事で書きますが、サーバーとWordPressの関係性を理解していなかった私にはちょっと難しかったです。申し込みと同時にWord Pressをインストールできるので、どっちの作業をしてるのか混乱するんだよね笑
ネットでググってなんとか設定できたけど、最初はだれかに教えてもらうほうがいいな～ってことで、これはまた記事にしようと思います＾＾
早速、出来上がったサイトがこちら
ということで、ブログはこちらにお引越しします。
無料ブログと変わらない操作性、のはずなんだけど、やっぱ最初は慣れない操作で時間がかかった。それでも3時間くらいで全部設定できるし、テーマをコレって決めちゃえばあとは簡単でした！
ロリポップとかお名前ドットコムもあったけど、とりあえずWordPress標準のwxpサーバーならインストールまでがラク。さらにドメインもここで取得しちゃえば、連携が一発でできるというオマケつき。ドメイン取得とサーバーが別会社だとまたちょっと面倒なんでね。オススメです↓
民泊用のお部屋は贅沢にリフォームすべし
そもそも民泊ってどんなとこでやるべき？
リフォームのお話しの前に癒されましょー。海はいいね～
この写真は「伊江島」です。伊江島の超プライベートビーチです。
実は伊江島にも土地を購入予定で、そこを見に行った時に不動産屋のおじぃが
近くの浜に連れて行ってくれたのでした。
すごく静か～でキレイなとこでした。
伊江島の土地購入のお話はまた機会があったら。
さて、恩納村のマンションですが、こちらは結構なお値段で購入しました。
民泊をやるなら、安いとこを購入して手頃にリフォームしてってのが一番効率よい
と思います。
そーねー、都内なら800万円くらいの区分マンションでしょうか。
とはいえ、都内はまだ法的にグレーだし、近所迷惑になる可能性が高いので、私は
やりません。
トラブルになった時にすぐ手放せるという意味では、賃貸という選択はありかも。
とはいえ、「民泊許可」してるお部屋じゃないとそれこそオーナー様とトラブルになりかねません笑
民泊許可してる賃貸物件を紹介しているサイトがいくつかあるので、そーゆうとこで
探すと間違いないと思います。
沖縄だったら500万円前後で、民泊を奨励しているようなマンションの
1室がおすすめです。
私が購入したこちらのマンションも、管理会社が宿泊業にとっても協力的で
「ゲストを泊める場合は駐車場を予約できます」なんて謳ってくれています。
そーゆうとこじゃないと民泊は続きません。
なぜなら、民泊はまだ日本では許されない領域だからです。
ちょっとトラブルがあったら業界から追放されます。だから、「こっちでやりなよ～」
って言ってくれてる場所でやるのがベストです。
大田区、成田、沖縄などなど。（とはいえ自治体によってルールがあるので、それに法って運営することにはなります）
私が沖縄を選んだ理由は、
・一年中お客さんがいる
・民泊に協力的なエリア、建物がある
・島なので、ゲストが各地に飛ばない（沖縄県内に長く滞在してくれる）
そして
・自分が沖縄好き（エリアに詳しくないとゲスト対応が難しい）
もし今後民泊をやってみたいと思われる方がいたら、沖縄はいいと思います。
なんせいいところだし。物件価格は安くないですが、大儲けしようと思わず、
「沖縄に人を呼びたい」という無垢な気持ちで取り組めば、きっと支持される
お部屋つくりができると思います。
（そして、いつの間にか通帳にお金が・・・にやり）
リフォームにはいくら必要？
うちは50万円くらいで済みました。築29年ですが、とても綺麗に使われていたので。
でも家具を買うのにプラスで50万円くらいかかっちゃいました。
たぶん、リフォームは、本気で民泊しようとすればどこでも80万円くらい必要になる
と思いますが、家具はなんとかなります。
中古家具屋もあるしね。沖縄なので送料がかかったけど。
・壁紙もキレイだったけど、アクセント用に１ヵ所、畳のドピンクを１ヵ所変更
いろいろ迷った結果、「ナチュラル＆キュート系」でまとめることにしました。
ちなみに、代行業者の「インテリアコーディネートプラン」などもありますね。
利用すればラクですが、当然お金がかかるし、なによりせっかくだから自分で
やったほうが楽しいです。
悩んだらIKEAに行って、コーディネート例を参考にすればいいよ。
リフォーム業者は地元の人にお願いするしかなかったので、マンションを買ったついでに不動産屋に紹介してもらいました。
結果的にそこが紹介してくれた下請けさんにお願いすることになったけど、
そこがイマイチで、予算も合わず、失敗しちゃって何度もやり直すハメになりました。
壁紙を剥がして新しいのに交換。
もうちょっと色味のあるクロスにしてもよかったかなと。
大変だったのは床。
実はこちらの物件、以前のオーナーも民泊やっていたそうなのですが、その時に
階下の住民から騒音で苦情もらってたらしいのです。
購入前に知っていたら買わなかったかも、という告知事項なのですが、あとから聞いて
不動産屋に文句言いました。
とはいえ買ってしまったので、防音対策をたてる以外にありません。
普通のクッションフロアだけでなく、その下に防音用のマットを敷いて、さらに
クッションフロアを二重にするという気合いの入った対策を施しました。
なんせ近所にご迷惑をかけるのが民泊やるうえで一番NGなので。
結局、お風呂もタイルを張り替えちゃったりして、
かなり高い買い物になったのでした。
儲ける、という意味で言うと、
うちが選んだこちらの物件はイマイチだったと思います。
３～４人の旅行者が多いなか、うちは６人まで泊まれる広いお部屋です。
つまり、４人のグループにとっては
「こんなに広くなくていいからもう少し安いところがいい」ってことに
なってるんだと思います。
だからめっちゃ安くしています。
１Kのアパートに４人泊めてもいいわけで、70㎡ある必要はないのかも。
でも、マンションの最上階！リビングとお風呂から海が一望できる
このお部屋がなにより気に入ってしまったのです。
なので、民泊で儲けたいという方は、
旅行者が利用しやすい利便性の高いところを探し、
法的に優しい場所と建物で、
4人まで泊まる40㎡くらいのお部屋を、安く購入し、贅沢にリフォームして、
お手頃でおしゃれな家具を設置して生活必需品をまんべんなく用意、すると
成功できると思います＾＾
もちろん集客ノウハウは必須です。
このへんはまた時間があればちょろっと教えちゃいます。
おかげさまで、7月、8月もあと5日くらいしか空きがなくなってきました～～～～
沖縄の、しかも恩納村で民泊をはじめようと思ったきっかけ。
夏の沖縄は高い！予約が取れない！という現実
沖縄に購入した「オーシャンビュー！海から2分のリゾートマンション」通称「恩納村のマンション」（そのまま）。
将来、夫婦２人だけの生活になった時、移住先の一つとして大事に育てていくわけですが、それまでは不動産投資の一つとしてまわす予定でした。
賃貸で貸し出せば５万円のお部屋（やすっ！）
しかも管理費と修繕費で35,000円もかかる（たかっ！）
ふつーに考えたら誰も買いません。自分で住むならともかく。
うちはいわゆる「民泊」用にこちらをリフォームして、沖縄でのんびり滞在したい人たちに使っていただく計画でした。
・沖縄のホテルって4人以上で泊まれるとこない！
・そもそも狭い！くせに高い！
・ピーク時になると宿がまったく取れない！
・取れても激高い！1泊23,000円ってなに！？
と思ったことのある人は多いのではないでしょうか？
8月なんて絶対行けない。飛行機だけで家族4人数十万円するのに、ホテル入れたらとんでもない額！
そんな状況ですから、恩納村なんて便利で超人気観光地の宿は特に予約しずらいのです。
恩納村で気軽に泊まれて、めっちゃ広くて、家族でゆっくりできる素敵なお部屋。
民泊ってのはホテルではないので、お部屋がいくつもあるわけじゃありません。
が、最近は恩納村でも100軒ちかいお部屋が民泊用にネットに出ています。
一戸建ての築浅なんてのもあるよねー。まじで自分が泊まりたい。
そーゆうとこはやはり人気です。ホテル並み、ホテル以上に予約が取れないことでしょう。民泊といっても夏になれば値段は上がるし。
ところで、民泊のデメリットってなんでしょうか？
一般人のお部屋を、留守の時に貸してもらう、というのが基本なので、
・清掃や洗濯は自分たちで。
（もちろん宿泊前にはオーナーがキレイにしてると思います）
・セットされているアメニティは部屋によって違う。
・部屋の受け渡しルールもまちまち。
・食事がついてない
そんなとこかな。
それを踏まえたうえで、値段と照らし合わせて、気に入った宿があれば予約するって感じでいいと思います。
民泊をはじめるうえで、私たちが一番こだわったのは、
「年中（夏でも）家族がお得に、素敵なお部屋で過ごせる！」ってとこなので、
そーとー安くだしてます(笑) もう賃貸したほうがいいんじゃね？ってくらい。
管理費と清掃費、光熱費、ローン払ったら残らない月もある。
それでも
「タオルがもっとあればよかった」「歯ブラシはあると思ったのに」なんてコメントが飛んできます。お金をいただいているのですから、こーいうご意見はあってしかるべき！
できる限り対処しています。
まぁたいていは嬉しいコメントばかりなので、「あ～やってよかったな」と思うけど。
安く出してるけど、絶対満足して帰ってほしい！え～い 赤字覚悟でなんでも買っちゃえ～～～～
と、いつの間にか江戸っ子寿司屋みたいな気持ちになってきています。
民泊は儲けようと思うと絶対うまくいきません。たぶんね。
おもてなしの精神と、その場所、このお部屋が好きって気持ちが大事だと思うわ、クララ。
とりあえず内見したら使えるものもあったけど。
では実際、購入するときはどんな状態だったかっていうと。
ベットや家具はそのままあげる、と言われました。
うん、使えなくはない。
けどやっぱベストじゃない気がする。
旦那に相談したところ
「あなたがイメージするインテリアじゃないなら買いかえれば？」
「でも50万円以内でね。え？リフォームもするの？
・・・うーん、じゃリフォーム入れて80万円」
こうして予想以上にお金をかけてしまい、むしろ赤字出発となりそうな民泊がスタートしたのでした。
注：旦那は最初、コイツ（妻）に騙されるなら仕方ないと思った。と誉めてるようであまりうれしくないことを思っていたそうです。
和室なんてド・ピンクでした。ザ・ピンク。ペーパー夫妻
お風呂から海が見えるってのも気に入ったポイント。これはかなり暗いけど。
リフォームの経緯はまた。
興味のある方はこちら
3月、4月は満室ですが、5月～夏場はまだ空いてます↓
オーシャンビュー！海まで2分のリゾートマンション買いました☆
大好きな沖縄に別荘が欲しい。
旅行雑誌の編集部門に勤務していたころから、出張にいくたびにこっそり物件を探していました。
宮古島が一番好きなんだけど、宮古島で内見したマンションはすでに鉄が錆びていた。
でも海が手に届く距離でいまだに宮古島の宿泊場所としては一押し。
マンションなんだけど、ホテルとしても運営されているところです。
また行きたいな～
さて、そんな宮古島のマンションを彷彿とさせる、海一望のリゾートマンションを、本島の！恩納村で！見つけてしまったのです。1年前。
その時は他の人にあっさり買われてしまった同じマンションのお部屋が、なんと1年後に浮上！しかも最上階角部屋。
68㎡、リビングとお風呂、和室から海が見渡せます。
お部屋に入った瞬間ため息が・・・。欲しいけど高いな～ と思いつつ、融資をお願いして買付申込。
しかし、「現金で買うよ」というお金持ちの横やりに合い、あっさり2番手となってしまいました。現金だよね、、、現金で買うよね、そのくらい。投資家ってそーゆうもんだよね。中国人ってお金持ってるよね、、、。
結果的にこの物件はうちのものになりました＾＾いえ～い
中国人の現金がちょっと足りなかったようで、しかもローン特約とかつけてなかったようで、（らっきー）、2番手のうちにお話が。
「pgm1020さん！どうしますか？！あと10分で回答いただきたいです。なんせあと3人後ろに待っているんですから！」不動産屋、お前は詐欺師なのか？
そのなぞはいまだ解けませんが、1年待ったお部屋だもん、買うしかない！これ以上のお部屋はこの1年一つもなかったぞ！
こうして最愛のマンションをめでたく購入。融資も通って自己資金はちょっとで済みました＾＾
お部屋からの眺め
お風呂も最高！
ここを1か月かけてリフォームした話はまた。
6人まで泊まれます～ FBからのご予約に限り1人2500円／泊
